+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Особенности покупки комнаты в квартире

Особенности покупки комнаты в квартире

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату. Раньше, в середине и конце х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КОМНАТУ

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть - главное, правильно оформить документы. О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье. Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных и весьма существенных недостатков :. Долевая собственность — это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников п. Доля не имеет четких границ — в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму — гостиная.

Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении — например, 14,0 и 18,0 кв. При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная — в этом и заключается сложность определения доли. Чтобы продать именно часть квартиры отдельную комнату , необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами ст. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры.

На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, то есть на отдельную комнату или несколько комнат. В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд. Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника.

Будьте внимательны при покупке — доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало. В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку ст. Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте шаблон готового документа.

Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:. Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Договор купли-продажи доли в квартире. Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы — они вам пригодятся:. Читайте также " Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире ". Процедура покупки комнаты с использованием средств материнского капитала осуществляется в порядке, описанном выше, но, при этом, имеет и некоторые нюансы:.

Многие думают, что купить жилье у близкого родственника с использованием государственных денег невозможно. На самом деле это не так — покупка комнаты в квартире у родственников допускается: законодательство не содержит запретов на совершение подобных сделок. Сведения о кадастровой стоимости комнаты можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Обратите внимание — если комната не выделена из квартиры, в базе Росреестра вы ее не найдете — сможете получить сведения только о стоимости всей квартиры в целом.

Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру жилья или по его фактическому адресу. Если же кадастровая стоимость комнаты не определена, потребуется пригласить оценщика. Специалист осмотрит жилье и установит его кадастровую стоимость.

Эта информация пригодится, например, при продаже комнаты — для заключения сделки важно знать, сколько стоит недвижимость. Обратите внимание — чаще всего комната в коммуналке стоит дешевле, чем могла бы стоить часть квартиры того же метража в случае, когда квартира продается целиком. Например, если в квартире стоимостью 1 млн. Это объясняется тем, что целая квартира имеет большую ценность для собственника, чем ее отдельная часть, которую придется эксплуатировать бок-о-бок с остальными жильцами.

Я покупаю комнату в коммуналке, риэлтер никак не говорит сколько человек прописано в других комнатах! Обязан он мне сообщить это? Я видела только олну соседку, а других нет, и телефон не дают, как потребовать встречу с соседями? Я посмотрела комнату всего один раз, хочу еще, имею ли я право потребовать это?

Места общего пользования обсуждаются до сделки или при приеме комнаты? Назначили слелку на среду, я согласилась, но сейчас не могу, могу перенести на другой ближайший день? Порядок оформления имущественного вычета по НДФЛ в году.

Страховое покрытие банковских вкладов вырастет до 10 миллионов рублей. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять.

Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Финансы и имущество Елена Николаевна 2 январь , Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Плюсы и минусы Особенности и подводные камни Порядок действий Какие документы требуются Советы юриста Покупка комнаты в квартире на материнский капитал Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. Возможно, вам также стоит прочитать: Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в квартире через суд Порядок выдела супружеской доли. Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Поделитесь с друзьями:.

Ваша оценка статье:. Елена Николаевна Юрист. В году закончила МГУ им. Огарева по специальности "Экономика и управление на предприятии" с красным дипломом. Публикаций: Остались вопросы? Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Марина - 12 декабря г. Владимир - 12 декабря г. На все вопросы ответ "ДА". У вас есть "права потребителя", которые риэлтор ущемлять не может. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Препятствовать же совершению сделки юридически могут только собственники других комнат. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Если купить такую, можно сдавать сразу. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена.

Я купила комнату в коммунальной квартире

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью. В первую очередь, отметим, что продать и, соответственно, купить можно только приватизированную недвижимость , находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета. Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее. Если с коммунальной квартирой все более-менее понятно и стандартно процесс приватизации ее части практически ничем не отличается от аналогичной процедуры с отдельной жилплощадью в обычном доме , то с общежитием вопрос несколько усложняется.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире?

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей при условии, что комната будет приватизирована. А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п.

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть - главное, правильно оформить документы.

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем. При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

.

Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из.

Каковы особенности покупки комнаты в коммунальной квартире?

.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

.

Как купить комнату

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiolednoren

    Исполнительное производство не продвигается у судебных приставов города Колпино! Что делать?

© 2018-2021 dosaaf-t.ru